Cuando crees que España es un desastre, un país lleno de corrupción, ineficacia, desigualdades y gestión cortoplacista, siempre está bien tener un argentino a mano que te haga sentir durante un rato como si fueras un alemán.Yongasoo escribió: ↑02 Ene 2020 14:27M. Corleone escribió: ↑02 Ene 2020 14:07Pero el resultado que tendrá esa catastrófica situación financiera, deberia ser, en un mundo un poco lógico, la bajada a corto o medio plazo del precio de los inmuebles, digo yo.Yongasoo escribió: ↑02 Ene 2020 13:09 Justo estaba leyendo algo sobre una especie de burbuja inmobiliaria que tenemos acá (no sé si ponerlo acá o en el hilo de la crisis, pero va acá porque lo recordé mientras leía esto).
Parece que el año pasado hubo la menor cantidad de escrituración de inmuebles (y por lo tanto de operaciones inmobiliarias) desde que se empezó a medir todo el asunto.
Las razones no son difíciles de entender. Acá en Argentina las operaciones inmobiliarias, de toda la vida, se llevan en dólares (moneda mucho más estable que nuestro pobre peso). Y en los últimos dos años el peso se depreció muchísimo con respecto al dólar, así que el valor real de los salarios se achicó un 50% o más con respecto al valor de las propiedades.
A eso se le suma un cepo que permite sólo comprar 200 dólares por mes y un "Impuesto Solidario" (con dos cojones) que grava la compra de dólares con un 30% (!!), así que eso dificulta y encarece más las operaciones.
Y para colmo, los créditos son casi inexistentes porque, con los precios exorbitantes de los inmuebles, aunque se tenga un sueldo razonablemente bueno, no se califica.
El resultado de todo esto es que se acumulan los pisos y casas en venta, con precios artificialmente inflados y sin perspectivas de bajar a corto plazo, y nadie los compra porque no tienen ni pueden comprar los dólares suficientes.
En fin, que vivimos en tiempos interesantes.
Mucha oferta de pisos, poca demanda, crédito carísimo o inexistente, incertidumbre económica... BAJONAZO de precios.
Eso asume que Argentina es un país lógico, grave error.
Acá mañana el gobierno saca créditos con cuota fija por mil años que para cuando los terminas de pagar, teniendo en cuenta la inflación, no cubren ni el 70% de lo que te prestaron y de la noche a la mañana reactivan el mercado inmobiliario.
Y el impuesto al dólar, en teoría, es por 5 años, hay gente que va a preferir tener las propiedades sin vender durante todo ese tiempo, pero manteniendo el precio en dólares, que bajarles el precio ahora.
Pero insisto en que esos precios están inflados, en Buenos Aires no sé como será, pero un amigo estaba estudiando para agente inmobiliario y me comentaba que una casa en buen estado y más o menos bien ubicada en mi ciudad, se vende por el mismo precio que un piso en Miami. Eso te debería dar una idea de la ridiculez.
Lo que tú haces es un servicio público.
