Se acabaron los pelotazos con la vivienda

Pepegut · Mensaje por **Pepegut** » 22 Ene 2007 23:53

Que te la suden los demás no depende de si tienes pasta o no la tienes. Ahora mismo te la sudan los demás y no tienes un duro, ¿sí o qué?

A mí el resto de la humanidad me da lo mismo, yo pienso en vosotros, hamigos.

Stewie · Mensaje por **Stewie** » 22 Ene 2007 23:54

Mr. Blonde escribió:Yo si estuviera forrado de pasta me la sudaría los demás.

Ah, pues yo no. Me daría a la filantropía para compensar a la sociedá por mi usufructo de paraísos fiscales, fuente de financiación para terroristas islámicos y traficantes de armas, mujeras y drogaína.

Pero en mi situación actual de privilegiado alumno becario, me conformo con meter la basura en el cubo de la basura.

Es muy satisfactorio saber que has puesto cada cosa en su sitio.

Que alguien me mate.

El_Togolés · Mensaje por **El_Togolés** » 23 Ene 2007 00:02

Rubio, creo que puedes aportar más. Lo digo por El_Togolés Style que algunos, aunque no quieran reconocerlo, también practican (guiño).

Pues yo puedo ver la noticia. Que raro. La copiaré aqui:

La vivienda bajará este año

1. • España no es una excepción y el exceso de oferta afectará a los precios

MARÍA TITOS
MARÍA TITOS

GONZALO Bernardos*

En España, muchos ciudadanos consideran que el mercado de la vivienda es una excepción al comportamiento de las leyes de la oferta y la demanda. Están de acuerdo en que, en otros bienes y activos (como el petróleo, las acciones y los bonos), el precio sube cuando la demanda supera a la oferta y baja en caso contrario. No obstante, según ellos, este comportamiento simétrico no tiene lugar en el mercado residencial.
Para la sabiduría popular, el precio de la vivienda sube tanto cuando la demanda excede a la oferta, como cuando esta supera a aquella. Pero no considera idénticas a ambas situaciones. En la primera, la subida supera a la tasa de inflación del periodo. En la segunda, dicho incremento se sitúa por debajo de la inflación. Ningún manual de Economía refleja la excepcionalidad de dicho comportamiento, pero casi nadie se opone a esa visión de funcionamiento del mercado residencial español.

DISCREPO
de la sabiduría popular. El mercado de la vivienda en España no tiene ninguna característica singular para constituir una excepción de las leyes de oferta y demanda. Debido a ello, el precio de la vivienda baja cuando existe un exceso de oferta y los propietarios y promotores se convencen de que, para tener más posibilidades de venta, deben reducir los precios inicialmente establecidos. Creo que esta situación tendrá lugar en el 2007. En concreto, espero una reducción del precio de aproximadamente un 4%. Y este no será un año excepcional, pues es muy posible que el valor de mercado de las viviendas siga reduciéndose en los próximos.
Mi opinión se sustenta en tres motivos: un elevado estoc de viviendas sin vender; una reducción esperada de la demanda y una gran oferta prevista. El primer aspecto ya lo ve en las calles del país cualquier persona que preste un mínimo de atención a su entorno. Hay una proliferación de propiedades con el cartel "en venta", inexistente en los periodos inmediatamente precedentes. En obra nueva, escasas promociones se venden en su totalidad sobre plano. Y cada vez es más frecuente observar cómo, en el momento de constitución de la correspondiente comunidad de propietarios, más de un 50% de los pisos de la misma aún son del promotor (especialmente en las provincias de Madrid, Málaga y Alicante).
En vivienda usada, principalmente en las ciudades de Barcelona y Madrid, ha crecido espectacularmente el número de pisos que están a la venta desde hace más de un año. Ambas situaciones se observan porque en el 2006, aunque no bajó el precio de la vivienda en España, la absorción de la oferta por parte de la demanda sí que lo hizo de forma sustancial.
En el 2007, la demanda de viviendas sufrirá una significativa reducción. En la realizada por motivo de uso, las principales causas estarán relacionadas con la disminución de la capacidad financiera de las familias y con un menor crecimiento de la ocupación. En el primer caso, el factor clave será la evolución alcista de los tipos de interés. Una previsiblemente moderada desaceleración del PIB en Estados Unidos, unido a la subida del IVA en Alemania (del 16% al 19%) y a la probable confirmación de la recuperación de la demanda interna de su economía, pueden provocar que el euríbor a un año (principal índice hipotecario) alcance el 4,75% este año. El menor vigor del consumo privado (gasto de las familias) y la reducción del número de viviendas iniciadas generarán una inferior creación de empleo. Esta situación retrasará en un número significativo de parejas el cambio de una vivienda de alquiler por otra de propiedad o la emancipación del núcleo familiar original, mediante la adquisición de un piso.
En el caso de la demanda para inversión, el elevado exceso de oferta y la subida prevista de tipos de interés provocarán la reducción de la misma. El primer factor hará prácticamente imposible dar el pase (comprar y vender, obteniendo una elevada plusvalía, sin llegar a escriturar la vivienda). El segundo provocará que muchos inversores patrimonialistas, que destinan el piso adquirido al arrendamiento, ya no puedan pagar la cuota hipotecaria generada por la vivienda comprada con el importe del alquiler recibido. En la actualidad, la demanda por motivo inversión, especialmente la de carácter especulativo, se está trasladando al Este de Europa. Para muchos especuladores, ahora el Eldorado Inmobiliario ya no se encuentra en España, sino en los nuevos países de la UE (Polonia, Hungría, Rumanía).

PREVISIBLEMENTE, en el año 2006 el número de viviendas visadas rozará las 925.000 unidades. Constituirá un récord histórico y más que cuadruplicará el observado en el último año alcista del anterior boom inmobiliario (en 1991 se visaron 210.000 viviendas). Esta elevada oferta responde principalmente a tres causas: las grandes facilidades crediticias otorgadas a los promotores por parte de las entidades financieras (en algunas ocasiones, el importe del crédito cubre el precio del solar y el IVA generado); la creencia de numerosos promotores de que el precio de la vivienda no puede bajar en España; y la entrada en esta actividad de numerosos advenedizos atraídos por los elevados beneficios obtenidos por el sector en años anteriores. Aunque el número de residencias visadas disminuirá en el 2007, las 725.000 nuevas unidades continuarán siendo superiores a la demanda prevista (alrededor de 350.000 viviendas).
Por tanto, si tiene intención de adquirir un piso, tenga paciencia. Mire, compare y, sólo si encuentra una auténtica oportunidad, compre. En caso contrario, espere. Tendrá suficientes oportunidades en los próximos años para encontrar la residencia que desea. En cambio, si ha invertido recientemente en vivienda, no se lo piense dos veces: póngala en venta. Es posible que el próximo año le paguen menos de lo que obtendría en la actualidad.
*Director del máster de Asesoría
y Consultoría Inmobiliaria de la UB.

Por otro lado las CCAA están implantando sociedades públicas del alquiler para dar ciertas garantias tanto al inquilino como al propietario. El problema es que lo que conviene al propietario es la venta.

Sobre las condiciones no se como andará cada CCAA, pero si conozco la legislación andaluza. Seamos pacientes y esperemos a que la situación se normalice.

Merleneyer · Mensaje por **Merleneyer** » 23 Ene 2007 00:10

Pepegut escribió:En Baleares hay un plan del ayuntamiento de Palma, se llama Palma habitada o algo asina que ayuda al propietario, le protege frente a los morosos asegurando y le el pago mensual de todo el contrato y se encarga de buscar nuevos inquilinos y de que estos paguen.

Ahora bien, es el ayuntamiento el que se encarga de grabar al inquilino no tu santa polla.

Por otra parte no veo bien que graven a aquellos que no les da la gana de alquilar un piso que tengan en propiedad.

En Madrid, si tienes un piso en propiedad y no te atreves a alquilarlo tú mismo, puedes apuntarte a una bolsa de alquiler del ayuntamiento, ellos te buscan inquilinos y hasta te subvencionan pequeñas reformas o acondicionamientos si fuera necesario. Incluso pasta para mobiliario.

La pega es que el ayuntamiento es quien fija el precio de alquiler (más bajo que el de mercado) y la parte que se lleva el propietario.

Me dejé el linkito.

Pepegut · Mensaje por **Pepegut** » 23 Ene 2007 00:13

Vamos, lo mismo que aquí.

Merleneyer · Mensaje por **Merleneyer** » 23 Ene 2007 00:14

Sí, así que la milonga esa de no alquilo porque sabe Dios a quien voy a meter en mi casa, se la pueden meter dobladita todos los que mantienen pisos vacíos.

tonetti · Mensaje por **tonetti** » 23 Ene 2007 09:32

si pero estigúi seguirá pidiendo que se pueda echar a la calle a una persona que sa retrasao en pagar el alquiler dos días porque ese es el poblema real del alquiler de vivienda. Yo creo que tambien se debería cambiar la ley para que si alquilas un pisele y el inquilino tiene una hija jamona se permita al casero magrearla el culamen como mínimo y si ya se puede mojar el churros pos eso ya sería lo ideal.

Stewie · Mensaje por **Stewie** » 23 Ene 2007 09:36

Merleneyer escribió:Sí, así que la milonga esa de no alquilo porque sabe Dios a quien voy a meter en mi casa, se la pueden meter dobladita todos los que mantienen pisos vacíos.

En general sí. El problema (requisitos*) que tienen los alquileres municipales en Mandril es que exigen una nómina de 1,5 veces el IPREM y unos ingresos fijos, nada de contratos por obra ni de 6 meses.

¿Y eso que es lo qué es?

El Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples

Hasta julio de 2004, el SMI servía de referencia para acceder a muchas prestaciones sociales, como el subsidio de desempleo, ayudas a la vivienda, becas, normativa fiscal, etc. Pero desde ese momento, el SMI ha pasado a ceñirse al ámbito estrictamente laboral, usándose como referencia para determinar la retribución salarial mínima, las garantías salariales y el Fondo de Garantía Salarial (FOGASA), las bases mínimas de cotización y los requisitos de acceso y mantenimiento de protección por desempleo.

El resto de los asuntos, por ejemplo las becas, las ayudas para vivienda, los límites para el acceso a la justicia gratuita, las cuantías de la prestación y del subsidio por desempleo... se establecen a partir del nuevo indicador: el IPREM.

La cuantía del IPREM se determina teniendo en cuenta, al menos, la previsión u objetivo de inflación de los presupuestos generales del Estado. En la práctica, esto permite que aunque se vaya elevando el SMI, no lo hagan en paralelo el resto de referencias, que ahora se calculan a partir del IPREM.

El IPREM se actualiza a principios de cada año. Para 2005 su cuantía anual (con pagas extras) es de 6.577,20 euros, mientras que la del SMI es 7.182 euros al año

.

Es decir, hay que ser fijo y tener una nómina de 10.000/14 = 714€ mensuales, que puede no ser muy alto, pero con dos sueldos de unos 900-1000€ y ayuda paterna, la gente se mete en hipotecas de 40 años.

*

Requisitos

- Contrato laboral o avales adicionales.

- Ingresos suficientes para hacer frente al pago de la renta.

- Para viviendas no compartidas ingresos superiores a 1,5 veces el IPREM.

- Menor de 35 años.

Supongo que se parecerá bastante a lo que haya en el resto del país. Es un paso pequeño en la dirección adecuada.

tonetti · Mensaje por **tonetti** » 23 Ene 2007 09:43

Si hamigo pero ninguna de esas cosas afecta al propietario y te aseguro que en la agencia de alquiler de Mandril hay muchas muchas peticiones que no se pueden atender por la falta de oferta.

Stewie · Mensaje por **Stewie** » 23 Ene 2007 09:43

tonetti escribió:si pero estigúi seguirá pidiendo que se pueda echar a la calle a una persona que sa retrasao en pagar el alquiler dos días porque ese es el poblema real del alquiler de vivienda. Yo creo que tambien se debería cambiar la ley para que si alquilas un pisele y el inquilino tiene una hija jamona se permita al casero magrearla el culamen como mínimo y si ya se puede mojar el churros pos eso ya sería lo ideal.

¡Ese es mi Toñis!

Y atreveté a negar que con el feudalismo y el derecho de pernada el alquilar funcionaba guapamante.

Aluego sigo, que me está oprimiendo el funcioanriado bibliotecario.