Se acabaron los pelotazos con la vivienda

[JorgitoForeman]

El problema es que somos un puto país de paletos, en donde lamedida de la riqueza se ha trasladado a los bienes inmuebles que compras para rentabilizar una inversión. El problema reside ahí, en conceptuar un inmueble como una inversión, cuando son un conjunto de ladrillos donde vivir o irte a follar con tu secretaria o monaguillo especial, y punto.

El beneficio o interés particular quiebra donde perturba el público, y de ahí que esté totalmente justificado que se grave las propiedades yacentes y ociosas de los especuladores, porque mientras sigan practicándose esas actitudes seguirá aumentando el precio de la vivienda y menos pobres parias se quedarán sin techo donde asar sus miserias.

En la mayoría de países europeos, la mitad de la vivienda está en régimen de alquiler; aquí en España alquilar es de pobres, zíngaros y otros nómadas y no es fetén. Desde la propia UE se le han dado sucesivos toques al gobierno hispano para regular este desfase dado que entre otras situaciones, limita la movilidad de la población europea amén del funcionariado UE que no hará sino aumentar (pueden ser razones débiles, pero me limito a reproducir las que desde Bruselas se esgrimen)

Además, no entiendo el revuelo ahora cuando la previsión ya figura desde hace años en la Ley de Haciendas locales y en su día nadie levantó la voz. Prefiero que se financien así los municipios y no mediante concesión de licencias urbanísticas a razón de un 1000% más cada año.

Así pues, el que quiera invertir, que se pase a la bolsa, que apueste en las peleas de gallos o que apadrine un político corrupto.

[tonetti]

eres un radical, lo suyo es echar ala puta calle a quien no pague en media hora.

asín es como se arreglan los poblemas de la viviendas.


Yo sería partidario de que aprobasen esa ley para a ver si desa manera skipi por lo menos se caía de la burra.

[Stewie]

Vamos a ver Toñis:

Hablando con gente que ha vivido en Bruselas pagando 700€/mes por un señor piso en el centro, de nueva construcción, con dos habitaciones, baño y cocina, te dicen que la diferencia básica es que en esas tierras firmas un contrato con un inventario en el que aparece hasta el sacacorchos, pero también con las responsabilidades del arrendador muy en detalle.

Si alguna parte inflinge el contrato, se tarda menos de un día en arreglarlo, bien sea descontando de la fianza, bien sea interviniendo el seguro del propietario para arreglar unas goteras, por ejemplo.

Aquí la norma es pagar por 2 habitaciones en el centro, reformadas cuando Franco era corneta, 1000 y pico lerus y tener un casero desentendido de grifos, luces y calentadores. Tal vez porque los anteriores inquilinos eran una familia de 7 miembros a los que consiguió echar tras un año de impago.


Lo del impago es muy cachondo, porque hasta los tres meses consecutivos de impago no se puede hacer nada. Se estila bastante pagar una mensualidad al 3º y seguir así indefinidamente.

Con historias como esta circulando (no me he inventado nada), NADIEN con poquitas ganas de complicarse la existencia pone en alquiler un piso vacío.

Es una cuestión de cumplimiento de contrato, y sin esa premisa, pocos propietarios se meterán en camisas de once varas.

Y dirás "para eso está el ayuntamiento". Nos ha jodío, pero al propietario le importa un cojón de pato la función social del alquiler, al muy burgués, lo que le interesa es ganar dinerito con la menor problemática posible.

Edit: un detallico.

[tonetti]

No tienes ni idea eskipi, mejor que sigas leyendo los diarios económicos que ahí es donde se dicen las verdades del barquero:

¿Sabes cuanto se esta pidiendo de media como fianza para alquilar un buen piso en el centro?

Pues de media te diría que un año de alquiler completo de fianza o aval bancario equivalente y los mejores pisos te pueden pedir hasta dos años de fianza.


¿cómo se te queda el cuerpo?


Ahora sigue contando que es que el problema es que las personas no alquilan pisos porque esta la cosa muy malita para el casero.

Te digo que casi que me molaría que se aprobase la ley esa de desalojo inmediato para que te dieses cuenta de lo equivocado que estás.

Las viviendas que no salen para alquiler no lo hacen porque como dice el kunta son un bien de inversión especulativa el dueño esta pensando en venderlas en un plazo determinado y pasa de meter inquilinos. Asín de sencilla es la cosa.

Más de 300.000 viviendas vacías en la comunidad de Madrid el 10% de todas las viviendas vacías de España precisamente en uno de los puntos con mayor dificultad de acceso a la vivienda y en el que los precios suben como la espuma año tras año.

[Stewie]

No tienes ni idea eskipi, mejor que sigas leyendo los diarios económicos que ahí es donde se dicen las verdades del barquero:

¿Sabes cuanto se esta pidiendo de media como fianza para alquilar un buen piso en el centro?

Pues de media te diría que un año de alquiler completo de fianza o aval bancario equivalente y los mejores pisos te pueden pedir hasta dos años de fianza.


¿cómo se te queda el cuerpo?


Ahora sigue contando que es que el problema es que las personas no alquilan pisos porque esta la cosa muy malita para el casero.

Te digo que casi que me molaría que se aprobase la ley esa de desalojo inmediato para que te dieses cuenta de lo equivocado que estás.

Jodere Toñis, mira que eres poco curioso.

¿No se te ha ocurrido pensar que hay una relación inversa entre la cuantía de la fianza y la probabilidad general de impago del alquiler (o por desperfectos)?

Porque no me dices nada nuevo con eso de que la fianza/aval está por las nubes, es más, es lo que predice la economía más básica, una relación positiva entre el riesgo y el precio del seguro.

Además tienes que ver el afoto grande que dicen los guiris, ir a las causas y preguntarte los motivos.

Las viviendas que no salen para alquiler no lo hacen porque como dice el kunta son un bien de inversión especulativa el dueño esta pensando en venderlas en un plazo determinado y pasa de meter inquilinos. Asín de sencilla es la cosa.

Más de 300.000 viviendas vacías en la comunidad de Madrid el 10% de todas las viviendas vacías de España precisamente en uno de los puntos con mayor dificultad de acceso a la vivienda y en el que los precios suben como la espuma año tras año.

Y ahora voy a intentar que veas la lus.

Efectivamente, el número de viviendas vacías se explica muy bienmente por el carácter de activo rentable que ha cobrado en los últimos años, es igual que un bono o una obra de arte, lo compras, esperas y sube de precio por exceso de demanda.

¿Cómo convencemos al malvado especulador para que saque al mercado la vivenda?

Incrementando el atractivo del negocio de alquiler. NADIEN tendrá un piso vacio si puede sacarse 1000€ limpios al mes sin mover un dedo, que para eso hay agencias que cobrandote un márgen se ocupan de todo. Eso es algo que hoy por hoy, no sé da en España, por un problema claro de selección adversa*

El alquiler es un servicio sustitutivo a la venta de vivendas. ¿Qué le pasó a las máquinas de escrbir, cuando los ordenadores se hicieron asequibles y fáciles de manejar?



El circuito sería el siguiente, aumenta la seguridad para el arrendador que decide sacar al mercado el piso, el aumento de las ofertas de pisos en alquiler hace automáticamente bajar los precios, está bajada de precios hace relativamente menos atractivo la compra de una vivienda, por lo que los precios bajan.


*http://es.wikipedia.org/wiki/Selecci%C3%B3n_adversa

Pero básiamente quiere decir que al no poder discriminar entre buenos y malos inquilinos, el arrendador tiene que cubrir el riesgo de alguna manera, con lo que los buenos inquilinos pagan un sobrecoste con el que se "subvenciona" al mal inquilino. Hay dos soluciones, la más fácil es subir los precios, la otra es dar medios al arrendador para limitar los perjuicios de los malos riesgos (así se llaman), como en éste caso, finalizando el contrato por incumplimiento del mismo.

Ya sé que es muy facha, pero si te mirás el ejemplo de los "limones" en el enlace de la Wiki verás que no te engaño.

[Merleneyer]

Stewie, que lo sigues argumentando todo desde el punto de vista del inquilino.

Alquilar a través de la EMV está bien, pero claro, no sacas pasta en cantidad.

[Stewie]

Stewie, que lo sigues argumentando todo desde el punto de vista del inquilino.

Alquilar a través de la EMV está bien, pero claro, no sacas pasta en cantidad.

Que vá, ahora precisamente estaba hablando del arrendador y cómo se le puede incentivar a alquilar.

[Merleneyer]

Stewie, que lo sigues argumentando todo desde el punto de vista del inquilino.

Alquilar a través de la EMV está bien, pero claro, no sacas pasta en cantidad.

Que vá, ahora precisamente estaba hablando del arrendador y cómo se le puede incentivar a alquilar.

Le dí a responder antes de que publicaras el mensaje que va justo delante del mío.

Todas esas garantías que pides, te las da la oficina municipal de alquiler de la vivienda de Madrid. La madre de un colega alquila un piso así en VKas y está bastante satisfecha.

[Stewie]

Por eso digo que es un paso en la dirección adecuada, pero pequeño.

Para un arrendador, como habeís dicho, no es un negocio como el que pueda ser el mercado libre.

[tonetti]

Jodere Toñis, mira que eres poco curioso.

¿No se te ha ocurrido pensar que hay una relación inversa entre la cuantía de la fianza y la probabilidad general de impago del alquiler (o por desperfectos)?

Porque no me dices nada nuevo con eso de que la fianza/aval está por las nubes, es más, es lo que predice la economía más básica, una relación positiva entre el riesgo y el precio del seguro.

Además tienes que ver el afoto grande que dicen los guiris, ir a las causas y preguntarte los motivos.

No hombre, si eres tu el que estaba diciendo que la gente no se atreve a alquilar por miedo al impago y yo te muestro la forma que tienen los arrendadores de quitarse ese miedo. si esto es algo que hoy por hoy esta 'aceptado' como explicas que se siga teniendo miedo al impago porque yo si tengo una fianza de un año ya puede dejar de pagar el inquilino que en menos de un año le he puesto en la calle y no he perdido dinero.

Y ahora voy a intentar que veas la lus.

Efectivamente, el número de viviendas vacías se explica muy bienmente por el carácter de activo rentable que ha cobrado en los últimos años, es igual que un bono o una obra de arte, lo compras, esperas y sube de precio por exceso de demanda.

¿Cómo convencemos al malvado especulador para que saque al mercado la vivenda?

Incrementando el atractivo del negocio de alquiler. NADIEN tendrá un piso vacio si puede sacarse 1000€ limpios al mes sin mover un dedo, que para eso hay agencias que cobrandote un márgen se ocupan de todo. Eso es algo que hoy por hoy, no sé da en España, por un problema claro de selección adversa*

El alquiler es un servicio sustitutivo a la venta de vivendas. ¿Qué le pasó a las máquinas de escrbir, cuando los ordenadores se hicieron asequibles y fáciles de manejar?


El circuito sería el siguiente, aumenta la seguridad para el arrendador que decide sacar al mercado el piso, el aumento de las ofertas de pisos en alquiler hace automáticamente bajar los precios, está bajada de precios hace relativamente menos atractivo la compra de una vivienda, por lo que los precios bajan.

Claro y las mujeres empieza a ir en pelotas por la calle y diciendote: eskipi hasme tuya cariños que ereh un sementar!!

Mira, al aumentar las viviendas en alquiler ya no se podrán sacar mil euros limpios al mes y decidirán que no merece la pena alquilar que mejor esperar a que se revalorice un poco más y aluego vender y estamos en las mismas pero con una ley que al inquilino le deja literalmente en bragas. La ley ya se cambió y es bastane mejor para el arrendador que antes y sigue sin aumentar los niveles de oferta de vivienda para alquiler y todo eso con la cantidad de vivienda que se ha construido y con un aumento brutal de vivienda vacía en España en los ultimos años.

Mira eskipi, hace ya tiempo en este phoro o en el anterior se comentaba que el problema de la vivienda estaba en la escasez de terrenos, que el gobierno debía dejar que los ayuntamientos gestionasen los terrenos para dinamizar el mercado y que el precio bajase. ¿Te cuento el resultado de tan liberalizadora medida? ¿Te cuento lo mucho que han bajado los precios de teléfono, carburante, etc... desde que se liberalizó el mercado?

Es que joder, los liberales del alterne parece que viven en los mundos de yupi o en el país de la piruleta mucho criticar el idealismo del socialismo y luego no son capaces de ver que no todas las ideas de Selma Hayek se pueden llevar a la práctica, que el libre mercado no siempre es bueno y que si el gobierno a duras penas mira por el interés de los ciudadanos menos lo va a hacer una empresa o un partícular sin ninguna conciencia ciudadana.

Te lo voy a explicar yo a ti muy fácil: ESTE ES UN PUTO PAÍS DE GAÑANES y la gente no va sacar más vivienda al mercado de alquiler con otra ley porque no les va a salir de los cojones hasta que el estado no los grave y no les salga por una pasta tener un piso vacío muerto de risa. Por poco que se gane con la ley actual se gana muchisimo más alquilando un piso que teniéndolo vacio y más a los precios que esta el alquiler hoy por hoy.
La gente pasa del tema y suavizando la ley no va a cambiar de opinión.

Ya te he dicho antes que es que me alegraría que se aprobase una ley de ese palo para que vieses lo equivocadas que estan esas teorías. Y el ejemplo que te han puesto de las agencias municipales de alquiler es paradigmático en ese sentido.